Doppelhaushälfte

Würzburger Straße 34, 89520 Heidenheim an der Brenz

81.000 €

Doppelhaushälfte in Würzburger Straße 34, 89520 Heidenheim an der Brenz

Doppelhaushälfte in Würzburger Straße 34, 89520 Heidenheim an der Brenz - Bild 2

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4 Bilder

Doppelhaushälfte

Würzburger Straße 34, 89520 Heidenheim an der Brenz

81.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

1 K 27/23

Adresse:

Würzburger Straße 34, 89520 Heidenheim an der Brenz

Wohn-/Nutzfläche:

124.85

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

162 m²

Beschreibung:

Das Objekt wurde am 24.07.2024 von außen besichtigt, da ein Zugang zum Inneren nicht gewährt wurde. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorliegenden Bauplänen. Der Zustand ist insgesamt als befriedigend zu bewerten. Energetische Schwächen und baujahrtypische Mängel sind vorhanden, jedoch nicht vollends überprüfbar.

Jahresrohertrag:

8.988,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

83.000,00 €

Verkehrswert:

81.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

521

Flurstück:

303/2

Gemarkung:

Heidenheim

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 17. September 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Raum 2, Sitzungssaal, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:

Das Objekt wurde am 24.07.2024 von außen besichtigt, da ein Zugang zum Inneren nicht gewährt wurde. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorliegenden Bauplänen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900. Es hat zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.

In den Jahren 1947 und 1961 erfolgten bauliche Veränderungen wie der Anbau einer Waschküche und die Vergrößerung von Fenstern. Eine Modernisierung der Fenster und ein Wärmeschutz an der Nordfassade wurden 2020 vorgenommen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 124,85 m² und eine Brutto-Grundfläche von 226,60 m². Der Zustand ist insgesamt als befriedigend zu bewerten. Energetische Schwächen und baujahrtypische Mängel sind vorhanden, jedoch nicht vollends überprüfbar, da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Verkehrswert: 81.000,00 €

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Heidenheim

Versteigerungsort:

Amtsgericht Heidenheim

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 17. Sept. 2025, 08:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1 K 27-23-doppelhaushaelfte-1073626.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

4.050 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

255,48 €

(verzinster Betrag: 72.900 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.049,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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